Autorisations d'urbanisme
Les autorisations d’urbanisme sont nécessaires avant la réalisation de travaux de constructions nouvelles ou sur des constructions existantes, de changements de destination d’une surface et de travaux d’aménagement.
Les travaux effectués sans autorisation peuvent entraîner des sanctions pénales, civiles et administratives : amende, démolition, remise en état des lieux…
Le service Urbanisme vous informe sur le type d’autorisation nécessaire, réceptionne votre dossier et assure l’instruction de votre demande.
Malgré vos relances, vous n’arrivez pas à obtenir du commerçant, de l’artisan ou du prestataire de service qui s’est engagé la livraison de votre commande, la réaliser de travaux... ? Avec la procédure d’injonction de faire, vous pouvez saisir le juge pour forcer ce professionnel à exécuter son obligation. Nous vous présentons les informations à connaître.
Quelles sont les conditions pour demander une injonction de faire ?
Pour une demande en injonction de faire, vous devez vérifier que les 3 conditions suivantes sont remplies :
Le contrat a été conclu entre des personnes n'ayant pas toutes le statut de commerçant
Le montant du litige (le prix du produit non livré par exemple) n'excède pas
Le délai pour agir (délai de prescription) n'est pas dépassé : 5 ans ou moins (à vérifier en fonction du contrat).
À noter
La tentative de conciliation n'est pas obligatoire, mais est recommandée. Vous pouvez la proposer à votre adversaire par un courrier recommandé avec accusé de réception ou avec l'aide d'un conciliateur de justice (particuliers).
Comment faire une demande d'injonction de faire ?
La demande peut être faite sur papier libre ou en remplissant le formulaire cerfa n°11723 :
Attention
Vous devez joindre à votre requête un timbre fiscal de 50 € (particuliers), sauf si vous êtes bénéficiaire de l’aide juridictionnelle.
Vous devez préciser la nature exacte de l'obligation réclamée (livraison de la marchandise, exécution de travaux ...) et indiquer le montant des dommages et intérêts demandés en cas d'inexécution.
Vous devez accompagner la demande de tous les documents justificatifs : facture, bon de commande, devis, photos, lettre de relance... Vous devez joindre suffisamment d’éléments car le juge décide sans audience, sur la base des seuls éléments que vous avez communiqués.
La demande est rejetée si elle ne s’accompagne pas de documents justificatifs.
Votre demande doit être déposée ou adressée au greffe du tribunal judiciaire ou du tribunal de proximité.
Le tribunal compétent est celui du domicile de votre adversaire ou celui du lieu de l'exécution du contrat (votre logement en cas de travaux inachevés par exemple).
Où s’adresser ?
Dès que votre demande en injonction de faire est enregistrée par le greffe du tribunal, le délai de prescription est interrompu.
Dans un premier temps, il n'y a pas d'audience.
Faut-il un avocat pour une demande d'injonction de faire ?
Un avocat peut se charger de votre procédure, si vous le souhaitez. Ce n'est pas obligatoire.
Si vos ressources sont insuffisantes pour payer les frais d'avocat, vous pouvez demander à bénéficier de l'aide juridictionnelle (particuliers).
Où s’adresser ?
Quel est le coût de la demande d'injonction de faire ?
Vous devez régler un timbre fiscal de 50 € pour engager la procédure, sauf si vous êtes bénéficiaire de l’aide juridictionnelle.
Que peut décider le juge après une demande d'injonction de faire ?
Le juge peut accepter ou rejeter la demande d'injonction de faire.
Acceptation
Si le juge estime votre demande justifiée, il rend une ordonnance d'injonction de faire.
L'ordonnance fixe l’objet de l'obligation (livraison de la marchandise commandée...), le délai et les conditions d'exécution de l'injonction de faire.
Elle fixe également les lieu, jour et heure de l’audience au cas où votre adversaire n'exécute pas l'ordonnance d'injonction de faire.
L'ordonnance est notifiée aux parties (vous et votre adversaire), par lettre recommandée avec accusé de réception. Cette notification fait courir le délai pour l’exécution de la décision par votre adversaire.
La demande et l’ordonnance d’injonction de faire sont conservées au greffe. Les documents produits à l’appui de votre demande vous sont restitués ultérieurement.
Rejet
Si le juge estime que votre demande n'est pas justifiée (pas de contrat entre les parties, délai de prescription dépassé...) ou qu'il n'est pas compétent, il rend une ordonnance de rejet.
Il n’y a aucun recours pour contester cette décision de rejet.
La demande et les documents produits vous sont restitués.
Si vous estimez que votre demande est justifiée malgré tout, vous pouvez par la suite saisir le tribunal judiciaire (particuliers) ou le tribunal de proximité (particuliers).
Que se passe-t-il après l'ordonnance d'injonction de faire ?
L'ordonnance d'injonction de faire peut être ou ne pas être exécutée par l'adversaire.
Ordonnance exécutée
Si votre adversaire exécute son obligation dans le délai fixé par l'ordonnance, vous devez en informer le greffe du tribunal qui a rendu l'ordonnance.
Dans ce cas, l’audience mentionnée dans la décision n’a pas lieu.
Ordonnance non exécutée
Si votre adversaire n'exécute pas la décision ou l'exécute seulement en partie, vous devez vous présenter à la date de l'audience du tribunal indiquée sur l'ordonnance d'injonction de faire.
Après une tentative de conciliation des parties, le tribunal juge la demande initiale et les autres demandes qui peuvent être ajoutées comme des dommages et intérêts, une astreinte.
Savoir qui peut représenter une partie à l’audience
Vous pouvez vous défendre vous-même, que vous soyez demandeur ou défendeur. Vous pouvez également être assisté ou représenté par les personnes suivantes :
Époux ou épouse, concubin ou concubine, partenaire de Pacs
Père ou mère
Enfant
Frère ou sœur
Neveu ou nièce
Tante ou oncle
Personne attachée à votre service ou à votre entreprise (le juriste de l'entreprise ou un employé de maison par exemple)
Si vous souhaitez être représenté à l'audience par l’une des ces personnes, vous devez lui donner un pouvoir spécial.
Ce pouvoir est un document écrit qui permet à la personne désignée (mandataire) de vous présenter à l'audience et de prendre la parole à votre place et en votre nom (mandant).
Vous pouvez utiliser un modèle de pouvoir de représentation en justice :
Le représentant désigné par le pouvoir doit être majeur. Il doit se présenter à l'audience avec le pouvoir et les copies de sa pièce d'identité et de le votre.
Si vous souhaitez être représenté par un avocat, vous n’avez pas besoin de lui donner un pouvoir spécial.
La décision du tribunal peut faire l'objet d'un recours en fonction de la valeur du litige.
- Modèle de pouvoir de représentation en justice - Modèle de document
Peut-on contester l’ordonnance d’injonction de faire ?
La contestation de la décision est possible pour le demandeur ou le défendeur. Elle dépend du montant total du litige :
Si l'affaire porte sur une somme inférieure à 5 000 €, vous pouvez former un pourvoi en cassation (particuliers) dans le délai de 2 mois.
Si l'affaire porte sur une somme supérieure à 5 000 € , vous pouvez contester le jugement en faisant appel (particuliers) dans le délai d'1 mois. L’avocat est obligatoire.
Le délai pour exercer le recours commence à courir à partir de la notification de la décision par le greffe du tribunal.
Si vous n’avez pas suffisamment de revenus pour payer les honoraires de l’avocat, vous pouvez demander à bénéficier de l’aide juridictionnelle (particuliers).
Où s'adresser ?
Voir aussi...
- Faire appel d'une décision (particuliers)
- Faire un pourvoi en cassation (particuliers)
Références
Code de procédure civile : articles 1425-1 à 1425-9
Procédure d'injonction de faire
Code de procédure civile : article 762
Personnes pouvant assister ou représenter une partie
Code général des impôts : article 1635bis Q
Contribution (timbre fiscal)
Dématérialisation de l’instruction des autorisations d’urbanisme à compter du 1er janvier 2022. Dès à présent vous pouvez déposer votre dossier par voie dématérialisée via le site www.e-permis.fr
Plus d'informations sur notre article https://www.lescar.fr/information-transversale/fil-infos/deposez-vos-dossiers-durbanisme-en-ligne-1163
Six guides illustrés pour vos déclarations préalables de travaux
La communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées vous propose 6 guides illustrés et un tuto pour vous accompagner pas à pas dans vos demandes préalables de travaux.
Tous les documents sont à retrouver ici.
Le service urbanisme est ouvert au public les jours suivants :
- Lundi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h
- Mardi de 8h30 à 12h
- Mercredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h
- Jeudi de 13h30 à 17h
- Vendredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h