Autorisations d'urbanisme

Les autorisations d’urbanisme sont nécessaires avant la réalisation de travaux de constructions nouvelles ou sur des constructions existantes, de changements de destination d’une surface et de travaux d’aménagement.
Les travaux effectués sans autorisation peuvent entraîner des sanctions pénales, civiles et administratives : amende, démolition, remise en état des lieux…
Le service Urbanisme vous informe sur le type d’autorisation nécessaire, réceptionne votre dossier et assure l’instruction de votre demande.

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Un contrat spécifique dit « de valorisation de l’expérience » est créé. Il vise à la fois à encourager l’embauche de certains travailleurs seniors et à assouplir les conditions de leur départ à la retraite. Le dispositif est mis en place à titre temporaire, pour une phase d’expérimentation de 5 ans. Il permet une exonération de la contribution patronale spécifique de 30 % sur l’indemnité de mise à la retraite. Dans quelles situations ce contrat peut-il être conclu ? Nous vous présentons les informations à connaître.

Qu’est-ce que le CDI «  valorisation de l’expérience  » ?

Le «  contrat de valorisation de l’expérience  » est un nouveau type de contrat de travail à durée indéterminée (CDI). Il est mis en place depuis le 26 octobre 2025.

Le salarié recruté bénéfice d’un CDI et de la protection de l’emploi qui y est associée, jusqu’à sa mise à la retraite par l’employeur.

La mise à la retraite n’est possible que lorsque le salarié aura atteint l’âge de départ en retraite à taux plein, c’est-à-dire lorsqu’il pourra obtenir une retraite sans décote.

À noter

Ce type de contrat peut être conclu jusqu’au 24 octobre 2030.

Référence : Loi n° 2025-989 du 24 octobre 2025 portant transposition des ANI en faveur de l'emploi des salariés expérimentés et relatif à l'évolution du dialogue social : art. 4

https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/article_jo/JORFARTI000052430969

À quelles conditions peut-on conclure un CDI « valorisation de l’expérience » ?

Le «  contrat de valorisation de l’expérience » ne peut être conclu qu’avec les personnes qui remplissent toutes les conditions suivantes au moment de l’embauche :

  • Avoir au moins 60 ans

  • Être demandeur d’emploi inscrit à France Travail

  • Ne pas pouvoir bénéficier d'une pension de retraite à taux plein (particuliers)

  • Ne pas avoir été employé au sein de l'entreprise ou de son groupe durant les six mois précédents l'embauche.

À noter

Ce contrat peut être conclu dès 57 ans si une convention ou un accord de branche le prévoit.

Référence : Loi n° 2025-989 du 24 octobre 2025 portant transposition des ANI en faveur de l'emploi des salariés expérimentés et relatif à l'évolution du dialogue social : art. 4

https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/article_jo/JORFARTI000052430969

Dans quelles conditions le «  contrat de valorisation de l’expérience  » prend-il fin ?

Si ce type de CDI peut être rompu selon les règles habituelles (démission, rupture conventionnelle, licenciement (particuliers)), la souplesse du dispositif réside dans la possibilité pour l’employeur de procéder à la mise à la retraite du salarié, sans obtenir son accord, dès que celui-ci :

  • Atteint l’âge légal de départ à la retraite et remplit les conditions de liquidation à taux plein (c’est-à-dire au taux maximum)

  • ou Atteint l’âge du taux plein automatique (67 ans).

L’employeur ne peut procéder à la mise à la retraite du salarié tant que ces conditions ne sont pas réunies.

Le salarié est tenu de remettre à son employeur, au moment de son embauche, un document délivré par la Cnav. Ce document constitue un indicateur utile pour l’employeur car il mentionne la date prévisionnelle à laquelle le salarié pourra bénéficier d’une retraite à taux plein (particuliers).

À savoir

Habituellement un employeur ne peut mettre d'office un salarié à la retraite que s’il a au moins 70 ans. Entre 67 et 69 ans, l’employeur peut lui proposer de partir à la retraite, mais le salarié n’est pas obligé d'accepter.

Référence : Loi n° 2025-989 du 24 octobre 2025 portant transposition des ANI en faveur de l'emploi des salariés expérimentés et relatif à l'évolution du dialogue social : art. 4

https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/article_jo/JORFARTI000052430969

Comment se déroule la fin de contrat en cas de mise à la retraite du salarié ?

Lorsque les conditions de mise à la retraite sont réunies, le salarié dont le CDI «  valorisation de l’expérience  » prend fin a droit :

  • À un préavis, dont la durée dépend de son ancienneté dans l’entreprise

    Pour connaître le préavis de mise à la retraite, consultez le simulateur sur le site du Code du travail numérique :

  • Calculer le préavis de départ à la retraite - Téléservice
    • À une indemnité de mise à la retraite, au moins égale au montant de l’indemnité légale de licenciement.

      Pour en savoir plus, consultez la fiche sur l’indemnité de départ à la retraite (particuliers).

    L’employeur est exonéré de la contribution patronale spécifique de 30 % sur le montant de l’indemnité de mise à la retraite. Toutefois, le principe de l’exonération est valable pour les ruptures qui interviennent jusqu’au 31 décembre 2028.

    À savoir

    Si les conditions pour mettre le salarié à la retraite ne sont pas remplies, l’employeur ne peut pas mettre fin au contrat de travail pour ce motif. La rupture du contrat par l’employeur serait considérée comme un licenciement avec toutes les conséquences qui en découlent (procédure à respecter, indemnité à verser, risque de litige devant le Conseil de prud'hommes).

    Référence : Loi n° 2025-989 du 24 octobre 2025 portant transposition des ANI en faveur de l'emploi des salariés expérimentés et relatif à l'évolution du dialogue social : art. 4

    https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/article_jo/JORFARTI000052430969

    Référence : Code du travail : articles L1237-5 à L1237-8

    https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006195637/

    Référence : Code de la sécurité sociale : article L137-12

    https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000037064371/
    Services en ligne et formulaires

    Toute apposition, modification ou remplacement (même sans changement des supports existants) d’une enseigne, ainsi que la pose ou le remplacement d’un store banne, ou d’une pré-enseigne doit faire l’objet d’une demande d’autorisation de pose d’enseigne. A noter, constitue une enseigne toute inscription, forme ou image apposée sur un immeuble et relative à l’activité qui s’y exerce.

    Pour vous aider dans vos démarches :

    Un contrat spécifique dit « de valorisation de l’expérience » est créé. Il vise à la fois à encourager l’embauche de certains travailleurs seniors et à assouplir les conditions de leur départ à la retraite. Le dispositif est mis en place à titre temporaire, pour une phase d’expérimentation de 5 ans. Il permet une exonération de la contribution patronale spécifique de 30 % sur l’indemnité de mise à la retraite. Dans quelles situations ce contrat peut-il être conclu ? Nous vous présentons les informations à connaître.

    Qu’est-ce que le CDI «  valorisation de l’expérience  » ?

    Le «  contrat de valorisation de l’expérience  » est un nouveau type de contrat de travail à durée indéterminée (CDI). Il est mis en place depuis le 26 octobre 2025.

    Le salarié recruté bénéfice d’un CDI et de la protection de l’emploi qui y est associée, jusqu’à sa mise à la retraite par l’employeur.

    La mise à la retraite n’est possible que lorsque le salarié aura atteint l’âge de départ en retraite à taux plein, c’est-à-dire lorsqu’il pourra obtenir une retraite sans décote.

    À noter

    Ce type de contrat peut être conclu jusqu’au 24 octobre 2030.

    Référence : Loi n° 2025-989 du 24 octobre 2025 portant transposition des ANI en faveur de l'emploi des salariés expérimentés et relatif à l'évolution du dialogue social : art. 4

    https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/article_jo/JORFARTI000052430969

    À quelles conditions peut-on conclure un CDI « valorisation de l’expérience » ?

    Le «  contrat de valorisation de l’expérience » ne peut être conclu qu’avec les personnes qui remplissent toutes les conditions suivantes au moment de l’embauche :

    • Avoir au moins 60 ans

    • Être demandeur d’emploi inscrit à France Travail

    • Ne pas pouvoir bénéficier d'une pension de retraite à taux plein (particuliers)

    • Ne pas avoir été employé au sein de l'entreprise ou de son groupe durant les six mois précédents l'embauche.

    À noter

    Ce contrat peut être conclu dès 57 ans si une convention ou un accord de branche le prévoit.

    Référence : Loi n° 2025-989 du 24 octobre 2025 portant transposition des ANI en faveur de l'emploi des salariés expérimentés et relatif à l'évolution du dialogue social : art. 4

    https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/article_jo/JORFARTI000052430969

    Dans quelles conditions le «  contrat de valorisation de l’expérience  » prend-il fin ?

    Si ce type de CDI peut être rompu selon les règles habituelles (démission, rupture conventionnelle, licenciement (particuliers)), la souplesse du dispositif réside dans la possibilité pour l’employeur de procéder à la mise à la retraite du salarié, sans obtenir son accord, dès que celui-ci :

    • Atteint l’âge légal de départ à la retraite et remplit les conditions de liquidation à taux plein (c’est-à-dire au taux maximum)

    • ou Atteint l’âge du taux plein automatique (67 ans).

    L’employeur ne peut procéder à la mise à la retraite du salarié tant que ces conditions ne sont pas réunies.

    Le salarié est tenu de remettre à son employeur, au moment de son embauche, un document délivré par la Cnav. Ce document constitue un indicateur utile pour l’employeur car il mentionne la date prévisionnelle à laquelle le salarié pourra bénéficier d’une retraite à taux plein (particuliers).

    À savoir

    Habituellement un employeur ne peut mettre d'office un salarié à la retraite que s’il a au moins 70 ans. Entre 67 et 69 ans, l’employeur peut lui proposer de partir à la retraite, mais le salarié n’est pas obligé d'accepter.

    Référence : Loi n° 2025-989 du 24 octobre 2025 portant transposition des ANI en faveur de l'emploi des salariés expérimentés et relatif à l'évolution du dialogue social : art. 4

    https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/article_jo/JORFARTI000052430969

    Comment se déroule la fin de contrat en cas de mise à la retraite du salarié ?

    Lorsque les conditions de mise à la retraite sont réunies, le salarié dont le CDI «  valorisation de l’expérience  » prend fin a droit :

    • À un préavis, dont la durée dépend de son ancienneté dans l’entreprise

      Pour connaître le préavis de mise à la retraite, consultez le simulateur sur le site du Code du travail numérique :

  • Calculer le préavis de départ à la retraite - Téléservice
    • À une indemnité de mise à la retraite, au moins égale au montant de l’indemnité légale de licenciement.

      Pour en savoir plus, consultez la fiche sur l’indemnité de départ à la retraite (particuliers).

    L’employeur est exonéré de la contribution patronale spécifique de 30 % sur le montant de l’indemnité de mise à la retraite. Toutefois, le principe de l’exonération est valable pour les ruptures qui interviennent jusqu’au 31 décembre 2028.

    À savoir

    Si les conditions pour mettre le salarié à la retraite ne sont pas remplies, l’employeur ne peut pas mettre fin au contrat de travail pour ce motif. La rupture du contrat par l’employeur serait considérée comme un licenciement avec toutes les conséquences qui en découlent (procédure à respecter, indemnité à verser, risque de litige devant le Conseil de prud'hommes).

    Référence : Loi n° 2025-989 du 24 octobre 2025 portant transposition des ANI en faveur de l'emploi des salariés expérimentés et relatif à l'évolution du dialogue social : art. 4

    https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/article_jo/JORFARTI000052430969

    Référence : Code du travail : articles L1237-5 à L1237-8

    https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006195637/

    Référence : Code de la sécurité sociale : article L137-12

    https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000037064371/
    Services en ligne et formulaires

    Dématérialisation de l’instruction des autorisations d’urbanisme à compter du 1er janvier 2022. Dès à présent vous pouvez déposer votre dossier par voie dématérialisée via le site www.e-permis.fr

    Six guides illustrés pour vos déclarations préalables de travaux

    La communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées vous propose 6 guides illustrés et un tuto pour vous accompagner pas à pas dans vos demandes préalables de travaux.

    Tous les documents sont à retrouver ici.

    Le service urbanisme est ouvert au public les jours suivants :
    - Lundi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h
    - Mardi de 8h30 à 12h
    - Mercredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h
    - Jeudi de 13h30 à 17h
    - Vendredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 17h